Variabele hypotheekrente kan veel lager

AMSTERDAM - De marge die banken en verzekeraars berekenen bij de variabele hypotheekrente is de afgelopen vijf maanden verdubbeld. Dat stellen een verontwaardigde Consumentenbond en vergelijkingssite Independer.

"Minister Bos van Financiën moet regels opstellen om te voorkomen dat banken nog langer het voordeel van renteverlagingen van de ECB in hun eigen zak stoppen,” meent de Consumentenbond.

In augustus 2008 bedroeg de gemiddelde opslag boven op de rente op de geldmarkt (de eenmaands Euriborrente) 1,4%-punt, in november 2008 2,3%-punt en op 20 januari 2009 2,8%-punt. Terwijl de rente van de Europese Centrale Bank in diezelfde periode is gedaald van 4,5% naar 2%. Banken verdienen dus fors op hypotheken en consumenten moeten daar de rekening voor betalen. Een aantal banken kiest ervoor de bestaande klanten uit te melken.

De variabele rente ligt meestal 1-2% boven het Euribor-tarief, het tarief dat banken elkaar in rekening brengen, maar loopt nu flink uit de pas. Als gevolg van de rentestappen van de ECB is het 1-maands Euribor-tarief teruggelopen tot circa 1,8%.

Het renteverschil bij een volledig aflossingsvrije hypotheek bij 75% executiewaarde tussen de hoogste aanbieder en de laagste aanbieders is daardoor volgens Independer opgelopen tot 2,65%. Hoewel 2,65% verschil niet zo veel uit lijkt te maken, gaat het al snel om honderden euro’s per maand. Op een hypotheek van 300.000 euro scheelt dat bijvoorbeeld al 660 euro aan rente per maand.

NHG

Opmerkelijk is dat ook de marges bij hypotheken die met Nationale Hypotheek Garantie worden verstrekt zijn verdubbeld, terwijl banken daar geen enkel risico lopen.

Daarnaast valt op dat de onderlinge verschillen in variabele hypotheekrente erg groot zijn. Iemand met een tophypotheek met variabele rente bij Fortis Bank betaalt 2,7%-punt meer rente dan bij de Postbank (ING). Voor een hypotheek van € 200.000,- is dat een verschil van € 450 in de maandlasten. Ook binnen één concern zijn de verschillen groot. ING/Postbank verlaagt de variabele hypotheekrente conform de marktrente naar 3,2%, maar WestlandUtrecht –onderdeel van datzelfde ING- doet juist het tegenovergestelde en verhoogt de variabele rente naar 4,83%.

Groei stimuleren

De Bond riep de banken al eerder op het rentevoordeel volledig door te geven aan consumenten omdat de renteverlagingen van de ECB bedoeld zijn om de economische groei te stimuleren en niet om de bank te spekken.

bron: Telegraaf | Variabele hypotheekrente kan veel lager