Banken kritisch op slot NHG

Banken reageren kritisch op een kabinetsmaatregel om paal en perk te stellen aan het gebruik van een verruimde hypotheekgarantie. 'Het is niet onderbouwd', aldus een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) gisteren. 'Wij zien niet waarom dit nodig is.

Niet voor bestaande huizenbezitters

Het kabinet heeft banken en adviseurs verboden om de nieuwe regeling te verkopen aan bestaande huizenbezitters. Volgens het ministerie van Vrom is de verruiming per juli van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van euro 265.000 tot euro 350.000 daar nooit voor bedoeld. Het idee was om twijfelende kopers over de brug te krijgen en zo de vastgelopen woningmarkt aan te zwengelen. Daarom geldt het nieuwe plafond alleen bij aankoop van een huis.

Met de beperking reageert het ministerie op advertenties en mailings van hypotheekadviseurs, die massaal oude klanten benaderden die met het oude plafond net buiten de boot vielen. NHG is aantrekkelijk omdat banken door de staatsgarantie gemiddeld 0,5 procentpunt minder rente vragen. In beginsel kunnen oude gevallen alleen NHG krijgen als er sprake is van een 'woningverbetering', maar volgens sommige adviseurs is een schilderbeurt voldoende.

Substantiële verbouwing

De NVB zegt echter dat banken altijd al zorgvuldig zijn geweest. 'Alleen bij een substantiële verbouwing kom je ervoor in aanmerking.' De woordvoerder vindt het niet eerlijk dat de oversluitregeling blijft bestaan tot de oude grens van euro 265.000 en niet voor de nieuwe grens.

Onduidelijk is hoeveel huizenbezitters hun hypotheek hebben overgezet. Daarvoor is de periode te kort. Volgens een marktkenner is het gezien de rentestand vooral voor hypotheken die in 2007 en 2008 zijn afgesloten, interessant om over te stappen op NHG. Toen werd jaarlijks voor ongeveer euro 30 mrd aan hypotheken verkocht tussen euro 265.000 en euro 350.000.

'Logische stap'

De Vereniging Eigen Huis noemt de beperking die het kabinet heeft opgelegd een 'logische stap'. Een woordvoerder zegt dat vooral adviseurs 'een nieuwe kans dachten te hebben'. De sector beleeft door de gedaalde woningverkopen en de vrijwel stilgevallen gewone oversluitmarkt een dramatisch jaar.

Volgens directielid Bas Millenaar van keten De Hypotheker is er niets mis met het oversluiten van oude hypotheken. 'U zult zeggen: dan kunnen ze weer wat verkopen. Maar het is goed voor de solvabiliteit van banken, goed voor de zekerheid voor de klanten, en bovendien wordt de NHG-pot weer gevuld. Want overschrijvers moeten gewoon de premie betalen, terwijl er statistisch minder schade wordt geleden op mensen die al langere tijd een hypotheek hebben.'

Beperking pas over twee maanden

Ook banken maakten graag gebruik van de verruiming, zegt Millenaar. 'Wij zagen banken met acties komen: als u uw bestaande hypotheek inruilt, betalen wij de notariskosten.'

Door bestaande afspraken met de banken is de beperking op de nieuwe NHG-regeling pas over twee maanden van kracht. Het kabinet roept banken op tot die tijd terughoudend te zijn. 'Dat zijn we al', zegt de NVB-woordvoerder.

Een marktkenner denkt dat partijen niet meer zullen adverteren met de verruimde regeling omdat toezichthouder AFM streng is.

bron: FD.nl | Banken kritisch op slot NHG